房子越来越难出租，我该怎么办？

桃子

五年前，北上广的出租房挂出来一周内必能租出去。
但现在，风水轮流转，出租房想要快速出租，变得越来越难。
数据显示，2021年，上海出租房成交周期约为10-15天，2022年，延长至20-35天，2023年，进一步延长至35-48天；而到了2024年，平均成交周期达到58.9天。
周期越来越长，意味着持有成本越来越高。

01、我有一个上海朋友最近很发愁，家里三套出租房，现在两套空置。

他说之前租房，哪怕是毛坯，也能租的出去，现在交给中介，一个劲地压价不说，连租客都越来金贵了，租客说房子靠马路太吵了，要求他装系统窗。
全屋换系统窗得上万，他当然不肯，最后没有换，租客毅然决然的搬走了，连押金都不要了。他只能被迫在小红薯上找租客，但过去三个月，无人问津。
好在他的房子是拆迁房，低成本，要是投资房，那得心疼死。不过之前收租，现在无租可收，总归是不大舒服的，所以最近他打算把老破小出掉，省得麻烦还租不上价格。

这让我想起我刚来上海时，租的单间，90平房子被二房东隔断成四个房间，我们这间差不多7个平方，价格1900元，一开始我还想还价，二房东说爱租不租，一毛不能少。
后来我们搬到宝山，一个40平的一室户租金3500元，第二年涨价到3700元，第三年续租，房东又狮子大开口，要价4200元。
我们气不过就搬了出去了，但隔壁阿姨后来遇到我说，在我们走后差不多一周，房子就被租出去，难怪房东底气这么足。

02、为什么上海郊区房子租不出去了？

首当其冲的就是上海的人员流失，租客少了，刚需收缩。
前几年上海租房市场火爆，靠的就是源源不断的外来年轻人、应届生、创业者，那时候大家挤破头往上海跑，
可现在呢？经历职场寒冬，沪漂们要么裁员要么降薪，打拼多年也只能润回老家。很多应届生毕业甚至直接放弃上海，转头去二三线城市找工作。
以前是租客抢房，现在是房东抢租客，空房自然越堆越多。

第二个，租客预算腰斩，从“不亏待自己到该省省该花花”的消费观的转变。
几年前，月薪一万，敢租四千的单间，现在月薪两万，宁愿跑到外环外租房，也不愿意住在市中心，哪怕通勤一小时，也坚决不多掏一分房租。
不是大家不爱享福了，是大家真的没钱了。
就像我们之前聊的消费降级，不喝奶茶，不上兴趣班，不去理发店，现在租房作为最大头开支，必须要压缩再压缩。
精装房？不要了，简装能住就行。

电梯房？算了，步梯楼便宜两百也能忍。
独立阳台？无所谓，合租挤一挤，一个月能省五百是五百。
阳光房？算了，还是去公司晒太阳吧。
中介朋友说，现在上海租房市场，月租3000以下的刚需简装房，还有点市场，月租5000以上的房源，就比较难租。月租10000以上的房源，空置率最高，能租的起1w以上的房客，基本上都有实力买房了。

第三，政府的保障房质量越来越高。
我同事前段时间终于排上了公租房，他说，和商品房质量一样，有电梯，最重要的是都是精装修，可以拎包入住。
关键价格还不错，现在公租房越来越多，审批速度很快，有国家兜底，不怕坐地起价，更不怕人员混杂。
03现在房东，被逼得没辙，一改往日的强势，不仅主动降价，还愿意免费添置家电，甚至允许租客押一付一。要知道，以前租房，押一付三、押二付一是标配，房东从来不会轻易让步。

我有个朋友之前住在金桥，50平房子4500块一个月，但因为华为搬迁，房子空置，房东只能降房租，一个月房租最后降到了4000块，一年就能省掉6000块。房东阿姨还时不时问候一下，送一点东西给朋友家小朋友吃。
这不是房东心善了，是市场逼得没办法了。她希望你能续租，给她的晚年生活多一些保障。
说实话现在房子比租客多，以前一套房子好多租客抢着看，现在租客挑房子挑花眼，也不一定租。
除了老破小，很多新小区都是投资客买了投资出租的。空一天，就少一天租金，与其硬扛着溢价，不如降价止损。
但也有房东还是不肯降价，他们宁愿房子空着，也不愿意降价出租，觉得降价就是掉价，很明显，这种行为就是在和钱过不去，当然，不在乎的除外。

消费降级从来都不是一句玩笑话，没钱的日子，人可以过极简的生活。
那些空着的房源，那些一次次下调的租金，那些被迫压缩的租房预算，都是这场消费降级里，最真实的缩影。
在城市打拼多年，比起住得舒服，我们更在乎过得安稳。