过年回去，老家的房子要不要卖？

桃子

老家县城的房子要么跌得亲妈不认，要么十几年不涨。

无论如何，这次回家，第一要务，去看看你那些不住的房子，外立面老了没？价格跌了没？周边发展了没？

好好盘算，回去一趟不容易，能处理就处理，落袋为安。

01

在大城市打拼的人都有一个难言的痛，那就是结婚时在老家买的房。

买这套房时以为有了自己的小家，想象着在这套房里结婚生子走上人生巅峰。

但计划赶不上变化，在大城市漂了很多年，竟然不敢回去，也不想回去了。

这个家装修的很好，却没有人气，只在春节住几天，大多数时候都是蒙上防尘罩。

每个月还着贷款，却没有享受过，真的有种替别人养娃的辛酸感，卖掉舍不得，不卖天天有块石头压在心上。

说你有房吧，却还在租房住，说你没房吧，每月按时还得还贷，这种感觉只有相似经历的人才能感受到吧。

我有个朋友2019年在老家市里买了一套房子，当时均价1万出头，110平的房子128万，买了近6年，没有住过一天，房子还是毛坯，但贷款像大姨妈一样准时提醒着她老家还有一套房。

他们全家都在上海，婆婆做家政，老公做工程，她上上班带带孩子，近期也没有回老家的想法，去年她想着要么把房子处理掉吧，就趁着国庆回家联系了中介。

没想到一天没住的一手新房，现在只有6000的成交价，只能卖60来万，净亏60多万，家里人都反对卖，但她执意要卖，因为贷款每个月都在还，真的是一笔不小的开支。

最后58万卖掉了，净亏近80个，她说幸好卖了，最近同户型成交又少了5万。

02

其实回一趟老家，发现老家的新建房质量真的不错，外立面清一色都是干挂石材，但还是无人问津。

原因还是在于人口太少，尤其是年轻人太少。县城老人居多，年轻人都去建设大城市了，也就意味着购买力不足。

没有产业支撑。少有外来人口，意味着租赁市场前景为零，所以很少有家庭愿意投资多套房产。

传统观念的影响。老家有安土重迁的思想，一套房甚至住一辈子，置换家庭要么卖老房买新房，要么留老房买新房，大家向新房市场看齐，都不太愿意吃“剩饭”，总之，二手市场惨淡。

而在一线城市，大家都不可能只买一次房，都会不停置换， 以上海为例，远郊刚需/小户型（200-300万）考虑通勤、学区在5年左右必换，中环内老破小（400–600万）6–8年也会想着换掉，次新商品房（700万+）8–12年也会改善一下。

买卖市场北上广很频繁，平均成交周期3–6个月，而小县城平均成交周期12–24个月。所以从流动性看，一线远强于县城。

因为接盘侠多，一线需求旺、购买力强，稍微降点价立马成交，这样导致了近几个月北上广成交价火爆。而县城刚需断层、年轻人外流，哪怕降价20-30%也难以卖出。

03

再说说县城的现状吧。除了江浙的一些县城经济比较发达，大多数县城店铺改门头招牌基本上以年为单位。

一个小饭店、饰品店、鞋服店可能屹立十年不倒下。

一排商业街开业前红红火火，现在可能恍恍惚惚，只有过年几天外地打工人回来才有点生意。

空置的店铺一年前去看是空的，一年后再去看还是没有租出去。

店铺里很多产品都蒙上了一层厚厚的灰，就等某个大怨种把它带回家。

过年回县城，你别以为县城很繁荣，那是因为过年，旺旺大礼包和牛奶是畅销品，也就这几天商家能大赚特赚，平时你回去看看，老板都在店里刷视频、搓麻将。

就有一种感觉，在县城钱不知道怎么花，花得毫无情绪价值。钱也不知道怎么挣，一点方法都没有。

回来再看看，如果你在老家有一套商品房，又不住，那留着的意义何在？等着变旧吗？

尤其是还在还贷的家庭，盘算一下，有没有到资不抵债的状态，如果卖出还能回点血，那当断则断

把钱拿来在大城市租房或买房不香吗？